Lage

Bether Straße 4 // 49661 Cloppenburg

Besser geht’s nicht! Das repräsentative Wohn- und Geschäftshaus befindet sich direkt an der stark frequentierten Bether Straße. Das Cloppenburger Museumsdorf ist ein großer Anziehungspunkt für Leute aus nah und fern. Profitieren Sie daher von Ihrem namensstarken Nachbarn in puncto Sichtbarkeit Ihres Unternehmens!
Das Objekt verfügt über eine ideale Verkehrsanbindung sowohl zur Cloppenburger Innenstadt als auch zur B213.

In direkter Nachbarschaft befindet sich unter anderem das über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Cloppenburger Museumsdorf. Weiterhin befinden sich eine Bäckerei, eine Kfz-Werkstatt, ein Supermarkt und eine Tankstelle in unmittelbarer Nähe.

Der belebte Ortskern ist nur wenige Minuten von Ihrem neuen Standort entfernt. Überzeugen Sie sich selbst!

Objektbeschreibung

Hier stimmt einfach alles! Dieses neue Wohn- und Geschäftshaus besticht nicht nur durch eine ausgezeichnete Lage, sondern bringt noch viele weitere Extras mit sich.
Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudekomplexes und könnte sowohl eine Erweiterung Ihres Unternehmens als auch die Verwirklichung neuer Ideen bedeuten.

Die Grundrissgestaltet eröffnet ideale Möglichkeiten zur Nutzung als Bürofläche.

Sehen wir uns das einmal genauer an: Sie betreten die Gewerbefläche über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus. Ein Eingangsbereich/ Flur bietet Zugang zu den Sanitärräumen und zur Teeküche. Diese kann sowohl vom Flur aus auch rückwärtig vom Wartebereich aus begangen werden. Eine moderne Küchenzeile wird vom Vermieter für Sie installiert. Die Kosten sind bereits in der angegebenen Miete enthalten. Nun betreten Sie das eigentliche Büro. Hier ist Platz für einige Arbeitsplätze. Eine Warte- oder Besprechungsecke könnte hinter der Teeküche angeordnet werden.

Die offene Bürofläche erleichtert die Arbeitsabläufe und gewährleistet eine reibungslose Kommunikation innerhalb Ihres Teams.

Ein Kellerraum steht Ihnen zu Lagerzwecken zur Verfügung. Sie erreichen diesen bequem über den im Objekt befindlichen Personenaufzug.

Raumaufteilung

Erdgeschoss: Eingangsbereich, Sanitärräume, Teeküche, Büro mit integriertem Besprechungs- oder Wartebereich

Ausstattung

Das Objekt wird nach höchstem Neubaustandart errichtet. Der anliegende Entwurf des Energieausweises dokumentiert den geringen Energiebedarf des Gebäudes (siehe Anlage).
Weiterhin gibt es folgende Ausstattungsmerkmale:
- fest zugeordneter Pkw-Stellplatz
- bodentiefe Fenster
- moderne Sanitärlagen
- Kellerraum dient als zusätzliche Abstell-/ Lagerfläche
- inkl. Personenaufzug
- Teeküche

Energieausweis

Energiebedarfsausweis für Nichtwohngebäude:
Endenergiebedarf Wärme: 51 kWh /(m²*a)
Endenergiebedarf Strom: 19 kWh /(m²*a)