Ein Objekt – viele Optionen!

Sanierung… Kapitalanlage… Neubau…?!

Sie entscheiden!

Zwei freistehende Einfamilienhäuser auf weitläufigem Gartengrundstück suchen liebevolle Hände!

Kaufpreis gegen Gebot 
(Gebote bedürfen der Zustimmung des Eigentümers)

Haus I: ca. 100 m²

Haus II: ca. 110m²
Wohnfläche (ca.)

Haus I: 3-ZKB

Haus II: 3-ZKB
Zimmer

3.100 m2
Grundstücksgesamtfl. (ca.) 

Ausstattung

Haus I:

  • -Putzfassade
  • -Satteldach mit Betondachziegeln 
  • -Geschossdecke: Holzbalkenlage
  • -Teilkeller
  • -Kamin
  • -Holzrahmenfenster mit Thermopaneverglasung (2-fach verglast)
  • -Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, PVC, Textil
  • -Gasheizung (Baujahr 2000)
  • -Holzzargen (edelholzfunierte Türblätter)
  • -Gäste-WC & Duschbad

Haus II:

  • Klinkerfassade
  • Satteldach mit Tondachziegeln
  • Kunststofffenster mit Thermopaneverglasung (2-fach verglast) – teilweise Holzrahmenfenster
  • Teilweise Außenrollläden
  • Wintergarten
  • Dachboden als Abstellfläche
  • Bodenbeläge: Fliesen, PVC, Textil
  • Gasheizung (Baujahr 2014)
  • Warmwasseraufbereitung mittels Durchlauferhitzer
  • Gäste-WC mit Dusche & separates Vollbad

Eine separate, freistehende Doppelgarage steht beiden Häuser zur Verfügung.

Bei Interesse an diesem Objekt nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf.

Unsere Kontaktdaten finden Sie hier.

Vielen Dank.

Lage

Lilienthalstraße 35 & 35a // 49661 Cloppenburg/ Staatsforsten

Das Verkaufsobjekt befindet sich auf einem traumhaft gelegenen Reihengrundstück am Ende der Lilienthalstraße und ist ausgesprochen ruhig gelegen. Die angrenzenden und umliegenden Waldflächen machen die Idylle perfekt!

Staatsforsten ist ein beschaulicher Ortsteil von Cloppenburg. Über den Garreler Weg erreichen Sie das Zentrum der Stadt Cloppenburg mit dem Auto in nur wenigen Minuten. Und auch vom Ortskern der Gemeinde Garrel trennen Sie mit dem Auto nur wenige Fahrminuten. Die B72 ist schnell erreicht. Somit ist eine perfekte Verkehrsanbindung gewährleistet.

Staatsforsten sorgt durch sein behagliches Wohnklima und ein sehr nachbarschaftliches Verhältnis für ein bemerkenswertes Gemeinschaftsgefühl. Hier sind Sie willkommen!

Objektbeschreibung

Den Möglichkeiten sind hier keine Grenzen gesetzt! Der Traum von mehreren Generationen auf einem Grundstück könnte für Sie Wirklichkeit werden. Alternativ lässt sich dieses Objekt optimal als Kapitalanlage nutzen. Selbst die Entstehung eines neuen Wohnhauses wäre hier denkbar (verbindliche Auskünfte bzgl. eines Neubaus sind im Bauamt der Stadt Cloppenburg einzuholen).

Das vordere Wohnhaus ist mit einer Fläche von knapp 100m² seit ca. 20 Jahren fest vermietet und derzeit von einem alleinstehenden, älteren Herrn bewohnt. Sie betreten das Wohnhaus über den Haupteingang und gelangen in eine gemütliche Diele. Von hier aus erreichen Sie das Gäste-WC, welches noch zusätzlichen Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner bietet. Vom Windfang gelangen Sie über einen kleinen Flur sowohl zum Treppenaufgang ins Dachgeschoss, als auch zum Wohn- und Esszimmer, zur Küche und zum Teilkeller. Das Wohn- und Esszimmer ist mit einem rustikalen Kamin ausgestattet, der im Winter für wohlige Temperaturen sorgt. In die Küche sowohl über den Flur, als auch über das Wohn- und Esszimmer. Eine Einbauküche und eine kleine Sitzecke finden hier ihren Platz. Eine Speisekammer bietet Platz für Nahrungsmittel und Küchenutensilien.

Der kompakt geschnittene Flur bildet das Zentrum des Dachgeschosses. Vom Flur aus gelangen Sie in alle Räumlichkeiten. Neben dem Schlafzimmer mit anliegendem Abstellraum befindet sich im Dachgeschoss ebenfalls ein weiterer Wohn- / Schlafraum, der sich nach individuellen Bedürfnissen nutzen lässt. Des Weiteren ist ein Duschbad vorhanden.

Die Heizung des Gebäudes ist im Teilkeller untergebracht, der vorwiegend als Abstellfläche genutzt wird. Im Ganzen handelt es sich bei dem vorderen Gebäude um ein gemütliches, kleines Wohnhaus, das mit etwas Mühe zu neuem Glanz erstrahlen kann.

Der rückwärtig gelegene Bungalow weist eine Gesamtwohnfläche von ca. 110m² auf. Der Grundriss teilt sich wie folgt auf: Vom Windfang gelangen Sie sowohl zur Wohnküche, als auch zum Gäste-WC (mit Dusche) und zu einem kleinen Flur. Die Wohnküche stellt genügend Stellfläche für eine Küchenzeile und eine Sitzgruppe bereit. Von der Küche aus erreichen Sie die Wohnstube. Niedrige Deckenhöhen, Sichtbalken und die Zugangsmöglichkeit zum Wintergarten sorgen für ein gemütliches und rustikales Ambiente. Der geflieste Wintergarten besticht besonders durch seine traumhafte und idyllische Aussicht auf den Wald. Über einen weiteren Flur gelangen Sie in zwei Wohn-/ Schlafräumen. Das Badezimmer ist mit neben einer Toilette und einem Waschbecken auch mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Genügend Stauraum für Haushaltsgeräte findet sich im Abstellraum. Hier ist auch die in 2014 eingebaute Heizungsanlage untergebracht. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Das barrierefreie Wohnhaus, ist bereits teilweise behinderten- und seniorengerecht ausgestattet.. Bringen Sie mit kreativen Ideen und fleißigen Händen frischen Wind in diese vier Wände und verhelfen Sie diesem Schmuckstück zu neuem Glanz!

Energieausweis

Bedarfsausweis für Lilienthalstraße 35a: 168,4kWh/(m²*a) // Bedarfsausweis für Lilienthalstraße 35: 318,1 kWh/(m²*a) // Datum: 29.08.2019

Raumaufteilung

Haus I: EG: Eingangsbereich/ Windfang, Gäste-WC, Flur/ Treppenaufgang, Wohn- und Esszimmer, Küche, Speisekammer DG: Flur, Schlafen I, Abstellraum, Schlafen II, Duschbad
Das Objekt verfügt zusätzlich über einen Teilkeller.

Haus II: Eingangsbereich, Küche, Wohnstube, Wintergarten, Gäste-WC, Flur, Schlafen I, Schlafen II, Vollbad
Das Wohnhaus verfügt über einen kleinen Dachboden.

Baujahr // Modernisierung // Renovierung

Das vordere Wohnhaus wurde ca. 1952 erbaut und ist seit ca. 20 Jahren vermietet. Kleinere Renovierungsmaßnahmen wurden vom Mieter in Eigenregie durchgeführt. Im Jahre 2000 wurde eine neue Heizung eingebaut.

Der rückwärtig gelegene Bungalow wurde im Jahre 1978 zu einem Wohnhaus umgebaut. Bis zu diesem Zeitpunkt wurde das Haus als Stallgebäude genutzt. 1990 wurde das Wohnhaus erweitert und saniert. Fortlaufend wurden kleinere Renovierungsmaßnahmen vom Eigentümer durchgeführt. Der Einbau einer neuen Heizungsanlage erfolgte 2014.

Außenanlagen

Von so einem wundervollen Grundstück träumt wirklich jeder! Das Reihengrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 3.100m² ist der Traum vieler Kaufinteressenten in Zeiten von knapp geschnittenen Bauplätzen in Neubaugebieten. Eine enge Nachbarschaft braucht man hier nicht zu befürchten!

Die gesamte Grundstücksfläche ist aufgeteilt in ein bebaubares Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.280m² und einer Freifläche von ca. 1.830m². Kaufinteressenten mit einem grünen Daumen kommen hier auf Ihre Kosten und auch die Tierfreunde unter uns bieten Ihren Vierbeinern ein Paradies auf Erden.

Der bebaubare Grundstücksanteil ist neben zwei freistehenden Wohnhäusern auch mit einer separaten Doppelgarage bebaut. Eine gepflasterte Hofauffahrt verbindet die Baukomplexe miteinander. Die Zuwegungen zu den Häusern sind ebenfalls gepflastert und zusätzlich behinderten-/ seniorengerecht mit gepflasterten Rampen versehen.

Die Freifläche ist derzeit mit einem Pavillon und einem Holzschuppen bebaut. Am Geräteschuppen befindet sich zusätzlich ein Holzlager für Brennholz.

Das Gartengrundstück ist überwiegend mit Rasen- und Pflanzenflächen angelegt. Liebevoll gestaltete Blumenbeete sind ein optischer Hingucker! Der hinter dem Grundstück befindliche Waldabschnitt rundet die Idylle ab!

 

Die Mieteinnahmen betragen aktuell 4.200,00 Euro p.a. zzgl. Nebenkosten. Eine Mieterhöhung ist seit Beginn des Mietverhältnisses nicht durchgeführt worden.

Mängel

Beide Wohnhäuser sind älteren Baujahres und weisen einen insgesamt renovierungs-/ sanierungsbedürften Gesamtzustand auf.

Wesentliche Baumängel sind augenscheinlich nicht erkennbar.

Bebauungsmöglichkeiten

Da sich die auf dem Grundstück befindlichen Wohnhäuser in einem renovierungs-/ sanierungsbedürftigen Zustand befinden, ist auch der vollständige Abbruch der Wohnhäuser und ein anschließender Neubau denkbar. Der uns vorliegende Bebauungsplan gibt folgende Ausnutzungszahlen vor:

Art des Gebietes: allgemeines Wohngebiet
Grundflächenzahl: 0,3
Geschossflächenzahl: 0,5
Anzahl Vollgeschosse: zwei
Bauweise: offen, Einzel- und Doppelhäuser zulässig
Traufhöhe: 6,50m
Firsthöhe: 9,50

Bitte beachten Sie jedoch, dass verlässliche Angaben zur Bebaubarkeit bei der zuständigen Behörde (Stadt Cloppenburg) anzufragen sind. Im Rahmen einer Bauvoranfrage lässt sich ermitteln, ob Ihr Bauvorhaben auf dem Grundstück realisierbar ist.

Baulasten

Laut Auskunft der Stadt Cloppenburg (Frau Herzog) vom 21.08.2019 sind keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis vorhanden.

Erschließung

Nach telefonischer Rücksprache mit der Stadt Cloppenburg (Frau Ewen) vom 19.08.2019 ist die Straßenbeleuchtung in der Erschließungsstraße kürzlich erneuert worden, bzw. steht die Erneuerung kurz bevor. Im kommenden Jahr werden die entsprechenden Beiträge voraussichtlich erhoben. Diese werden zwischen 200,00 Euro und 400,00 Euro je Grundstück liegen.

Weiterhin teilte Frau Ewen mit, dass für beide auf dem Grundstück befindlichen Einfamilienhäuser ein gemeinsamer Schmutzwasserkanal vorhanden ist. Sollte die Trennung gewünscht sein, würden die Kosten für die Erstellung eines weiteren Abwasserkanals ebenfalls noch anstehen.

 

Alle Kosten für den Kaufvertrag und seine Durchführung (ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten und die Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit 5 %) gehen zu Lasten des Käufers.

Bitte beachten Sie, dass keine Käuferprovision anfällt!

Sollten Sie an dem Erwerb dieser Immobilie interessiert sein, sind die weiteren Verhandlungen ausschließlich mit uns zu führen! Besichtigungen bitten wir ebenfalls ausschließlich mit unserem Büro zu vereinbaren.

Bitte beachten Sie, dass das Grundstück nur mit unserer ausdrücklichen Genehmigung betreten werden darf!

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen hierfür keine Haftung.

Zwischenverkauf vorbehalten!

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